お金にまつわる知恵袋 [五島洋税理士事務所監修]

長期譲渡所得（軽減税率）

■ 譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えた譲渡

[算式]
｛売却額－（取得費＋譲渡費用）｝×20%(所得税15%、住民税5%）

■ 譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以内の譲渡

[算式]
｛売却額－（取得費＋譲渡費用）｝×39%（所得税30%、住民税9%）

■ 3000万円控除

[算式]
｛売却額－（取得費＋譲渡費用）－3000万円｝×税率(※)

(※) 上記の所有期間に対応した税率
注) 取得費が不明、もしくは証明できない場合は売却額の5％が取得価額になります。

適用要件

居住用の家屋とその敷地を売却
親族等以外の者への譲渡である場合

取得費の算出方法

取得費＝（取得に要した金額＋設備費＋改良費）－減価の額
減価の額＝取得費×0．9×※償却年×経過年数
※耐用年数×1．5の年数の償却年

例：
鉄骨鉄筋コンクリートの住宅を1，000万で購入。15年で売却。
1000－1000×0．9×※0．015×15＝7,975,000
※鉄骨鉄筋の耐用年数は47年
47年×1．5＝70．5（1年未満切捨） →70年
70年の償却年　0．015

■ ワンポイントアドバイス
住宅売却に関する申告はかなり複雑で手間がかかるものです。
できることなら、税理士に頼んだほうが無難でしょう。