お金にまつわる知恵袋 [五島洋税理士事務所監修]

買換特例（住宅を売却し、新たに購入した場合）

[算式 ]
■ 住宅の取得価額≧住宅の売却額の場合
税金はゼロ

■ 住宅の取得価額＜住宅の売却額の場合
①　売却額－取得費
②　①－（取得費＋譲渡費用）×①/売却額
③　②×税率

適用要件

譲渡した年の1月1日において所有期間が10年を超えた譲渡
買換資産の取得
親族等以外の者への譲渡である場合
※3000万円控除の併用はできません。

取得費の算出方法

取得費＝（取得に要した金額＋設備費＋改良費）－減価の額
減価の額＝取得費×0．9×※償却年×経過年数
※耐用年数×1．5の年数の償却年

例：
鉄骨鉄筋コンクリートの住宅を1，000万で購入。15年で売却。
1000－1000×0．9×※0．015×15＝7,975,000
※鉄骨鉄筋の耐用年数は47年
47年×1．5＝70．5（1年未満切捨） →70年
70年の償却年　0．015

■ ワンポイントアドバイス
実際の申告となるとかなり手間がかかります。
できるなら、税理士に頼んだほうが無難でしょう。